我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐，坐标深圳，福田上班，买二手自住，单身不考虑学区，罗湖2号线湖贝地铁口的凯悦华庭53平小两房，单价4.7，总价250万，可以入吗？户型不好，但好歹都有明窗。另外看到同一片片区联城美园30多平一室一厅，188万，户型不错，就是很小。这2个都推荐入吗？更推荐哪个？
回答：深圳不建议买1居室
一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。
1.一居是置换链条的底层。
2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。3.最关键的，是溢价。在深圳这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。
为什么会贵？
因为「能买到」也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。买到，也是要付钱的。
这2套对比，当然是选择凯悦华庭，注意淘笋，单价控制在4.5左右最佳。
提问：19年3月底之前入二套，有本地户口，想尽快正现金流，淘二手，您建议哪些小区，哪些值得一看。
回答：武汉做不到正现金流，目前的租售比就是2%。我们这一行在意的是房价上涨以及笋盘，不是租金。
提问：请问房姐，现在有中介说交高额茶水可以买到琨瑜府好楼层，或者找抢手可以抢到，这种中介靠谱吗？
回答：不是售楼处的中介说的都是假的
提问：房姐你好！我们以投资为主，看了青山江边，关山大道，光谷中心城三个区块的房子，你的高见哪个区块值得投资？现在对比青山大华瑞府与光谷新天地两个盘，哪个更好！
回答：这3个区域对比，关山的动力更强。青山和光谷东目前都是待发展区域，大华和光谷瑞安更适合自住，目前价格并不倒挂。
提问：房姐：保利·新武昌能评论一下吗？投资
回答：新武昌是白沙洲几个新盘中位置最好的，2个地铁口。保利的楼盘品质还不错，人车分流，物业过得去吧。缺点是有铁路，轻微噪音，没有商业，学校也一般。以上都不重要，重点是价格，超过1.5都不考虑。
提问：房姐好，请问全款的话，东原乐见城和东原启城，选哪个。原因是？
回答：东原启城略好吧，总价单价略低。
提问：房姐，你好！打扰了，本买兴华御水澜湾的房子，网抢但沒买到，在网上看到融创公园一号三期融创澜岸还有新房卖，听中介讲，新房源是银行置押的，2016年备案是1万2左右，现在开发商要价1万5一平米，多的差价要一次补齐，像这样的房子质得买吗？有风险吗?自住、投资都可以，谢谢！
回答：首先搞清楚这房子有没有解压，如果证齐全的话可以入
提问：房姐，我没有购房资格，中介说可以硬过户。还有一家中介说可以先给我们办理集体户口再买。(学历初中，没办法正常落户)这两种方式，哪个风险更高？
回答：这两种都有风险，可以事先签个协议，办不下来退钱
提问：武胜路皇后广场负一楼格子铺能买吗
回答：武汉负一楼商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。要买商铺建议入成熟社区的1层看看，面积不要太大，50平内最佳。
提问：房姐，你好！坐标武汉，请问是咬牙买个中心城区（江汉区或者南湖）的学区房，二手或者小新房，非常小，估计只有60-70平，还是买个远一点的100多平的三房（白沙洲，东西湖，光谷东）？总价差不多，我刚结婚还没小孩，纠结怎么选？谢谢！也不太了解武汉学区政策，上学规定房屋面积或者什么年限吗？
回答：1.投资和自住的需求是不一样的，投资可以买白沙洲，光谷东这些洼地，涨幅快。自住主要考虑离你生活半径近的。2.除非孩子马上到了上学的年纪，必须要买学区了，不然坚决不碰学区房。详见知识星球精华文章《为什么学区房100%会亏》
提问：请问有西晒的户型折价多少合适？
回答：武汉对西晒不敏感，并不会影响二手房的价格，除非是纯西向的。正常价格
提问：姐，自从进了你的知识星球。每天想辞职专职cf怎么办？上班也没心思整天看房产的信息
回答：上班是有天花板的，但是上班的天花板是CF的地板。
职业多军是很痛苦的，常年缺乏正现金流。没有收益的时候，需要扛住月供和周边的压力。
6套以内都是初级玩家，首先你要看房200套，了解全局之后才能做出正确的选择。
从兼职到全职是一个通关的过程，等你攒了很多套，月供基本和租金持平，就可以考虑全职了。
提问：美丽智慧房姐您好！因2017年有过置换房，现在个人名下有套南湖花园金地圣爱米伦洋房一套，当时入手加450万户型170平，贷款240万，当时利率打九折，现月供12000，这套房子当时置换比较急，现在居住体验一般，父母名下有两套小户型，水域天际50平，保利心语90平。均无贷款。
目前个人月收入2万左右，有一定压力，手头现有70万，现在也多半不在武汉，是否该处置一套房，做投资？另外，南湖金地这个房子是否留有价值，现在出手有价无市。想投资光谷东和白沙洲，手头资金也有些不够。市中心的50平左右的二手小房值得入手吗，例如融侨华府之类的，请房姐帮忙指导给出建议，感激不尽！！
回答：1.不建议入小户型，且融侨华府房龄老了，武昌滨江商务区不是未来热点板块，增长潜力一般。
2.圣爱米伦洋房只适合自住，涨幅很差，洋房投资都不如刚需高层。但是现在卖出亏本，建议先持有，等待下一次涨幅来了赶紧出货。
3.老人名下的2个小户型，水域天际可以考虑出手，置换成刚需新盘。保利心语改可继续持有。
4.整个手中的房票医院。保利心语是全款，可以过户到你名下，老人如果不满65岁，可以做JLH，腾出2张sfsd房票，入2套刚需新盘。
激进一些还可以把保利心语做抵押融资。
5.选筹还是以抢刚需网红新盘和淘3环内二手笋盘为主。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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